 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
お客様が不動産会社を通して、物件の売買契約を締結した場合に、物件価格とは別に、不動産会社に支払う報酬のことを「仲介手数料」と言います。
インターネット・チラシ・フリーペーパーなどで既に気になる物件が見つかっている方は、物件の簡単な内容を入力して頂くだけで、「その物件の仲介手数料が無料になるかどうか」「無料にならない場合はどれくらい安くなるのか」メールにて即日お応えいたします！ |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
お探しのエリアが絞れてきたら、まずは会員登録を。会員専用の ID・パスワードが
24 時間以内にメールで届きます。これにより、一般にはご紹介できなかった公開
ＮＧ 物件も含め、埼玉県の物件だけでも約 1300 件以上の情報が閲覧可能に。
大幅な値下げ物件や新規物件は公開 ＮＧ になることが多いものですから、是非とも物件探しにお役立てください。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
新着・未公開物件情報を見るだけでは、
住まい探しは成功しません。
不動産取引での絶えないトラブル。
しかし、その多くはチョットした知識で避けられるのです。
もし、一生涯の買い物で、
絶対に失敗したくないと思っているのなら
そして、不動産についてもっともっと勉強
して行きたいが、具体的な方法が分からないなら、
今すぐこれらのセミナーに参加して下さい。 |
 |
|
|
|
不動産業界のウラ側はこちら |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
例え期待ハズレだったとしても、あなたの物件審美眼は確実に養われるハズ。気になる物件が見つかったら、物件を実際に見に行きましょう。
写真では分からない騒音・振動・臭気・眺望・風向などは必ずご自身でチェック。周辺の利便施設や環境、通勤通学路を確認しておくことも重要です。
ここだけの話ですが、実は、建物構造の知識がない営業マンは意外なほど多いものです。
身勝手なセールスに翻弄されないためにも、不動産と建築の知識がある人と見るのが大切です。図面には書いてない建物の構造や設備の詳細について質問に答えてくれる営業マンなら安心かも知れませんね。
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住宅ローンを借りる際には、「いくら借りられるか」 ではなく、「いくらまでなら無理なく返済できるか」
という考えを優先させるのが無難です。我が家のライフプランと照らし合わせて無理のないローンを組むようにしましょう。
また、住宅ローンを利用する場合には、契約書に必ず融資承認までの期間が記載されております。契約の後に慌てる事の無いよう、できれば事前に担当者に相談しておくのもポイント。
購入時に必要となる諸費用についても確認しておきましょう。諸費用には登記費用、固定資産税・都市計画税の精算金などのほか、不動産会社によっては調査費用やローン代行手数料などを請求してくるところがあるのでご注意を。当然ですが、ゼロナビは全て無料です。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
お客様が納得できる物件が決まったら、いよいよお申し込みの手続きです。
この際、是非ともやっておきたいのが価格交渉。しかしながら、交渉には基本ルールが存在し、時には相手にあわせた戦略やテクニックも必要です。売主と買主、一方は１円でも高く売りたいし、もう一方は１円でも安く買いたいと思うのは当然のことですから。
値段交渉は書面（買付証明）でやるのが原則です。買付証明には、交渉内容以外に、契約日と手付けの金額を入れるなど具体化して、堅い商談であることを売主に意識付けさせる事がポイントです。
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
契約条件の成立の後に、私たちは必ず物件調査を行います。
現地聞込み調査・法務局・市役所・県庁・その他関係機関での調査など、調査項目は多岐にわたしますが、それらの調査を十分に行うことにより、トラブルを未然に防ぐことができます。
|
|
 |
|
調査結果の内容は、事前に調査記録をもってご報告いたします。もちろん、説明した結果、ご契約が流れてしまう事だってあります。残念ではありますが、それが「お客様を守ることができた」という私たちの誇りとなるのですから。
当社の調査基準は「自分が気になることは全て調査し、すべてを報告する」というものです。判例や業法はただの最低基準に過ぎません。こうして調査のたびに付け加えていった当社の「物件調査シート」の項目は、すでに100項目を超えています。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、その物件にかかわる重要な事項を説明するものです。
これは宅地建物取引主任者の有資格者が、 一冊にまとめた重要事項説明書をもって説明します。
記載事項が専門用語で書かれていますので、説明を受ける際に分からないことがあれば、遠慮なく質問しましょう。また、
「説明を受けた中で納得できないものがあれば契約しない」というぐらいの気持ちで、説明を聞くことも大事です。
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
住まい探しの大きな節目であり、緊張と感動の瞬間です！
ただし、売買契約を結んだら、もう後戻りはできません。物件や契約の内容について、十分に理解、納得してから契約書に署名捺印しましょう。
文章にない約束事などは特記事項として契約書に追記しましょう。（ 口約束は絶対に駄目です、文章に残しましょう。） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
ひとくちに住宅ローンといっても、金利、返済方法等さまざまであり、目先の返済負担の軽さや融資限度枠の大きさに目を奪われ、安易に選択すると返済計画に狂いが生じ、最悪の場合、せっかく手にしたマイホームを手放さざるを得ない事態にもなりかねません。住宅ローンを利用するにあたっては、まず、どういう種類があるかよく理解し、無理のない返済計画が立てられるものを選択しましょう。
私たちゼロナビでは、お客様それぞれの条件に留意し、融資可能な、かつ、低金利の金融機関を選定・打診します。提携金融機関を含め、豊富な経験から得たノウハウを利用してお客様に最適の住宅ローンプランをご提案し、返済計画のお手伝いを無料でいたします。 |
|
|
|
ゼロナビ提携ローンはこちら |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現地立会いとは、引渡し前の最後のチェックです。完成状況の確認という意味では非常に重要な意味を持っており、入居後の不要なトラブルを避ける意味でも、単なるイベントで終わらせることなく充分なチェックを行い、不具合箇所を指摘しておきたいもの。
壁紙のキズやフローリング・畳のキズはもちろん、すべての部屋を目を皿のようにして、家族総出で徹底的にチェックしましょう。 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
いよいよ、残代金を支払って物件の引渡しを受けます。
住宅ローンの実行手続き、所有権保存・移転登記
申請、残代金の支払い、保証書受領など、最も大事なシーンです。
そして、鍵を受け取った瞬間から、皆さんの「マイホーム」 待ちに待った新天地でのスタートはもう目の前！！
お仕事から疲れて帰ってきても、「あぁいい家買ったなぁぁぁ」と思わず微笑んでしまう、そんな幸せをつかんでください！！
|
|
|
|
|
お客様の声はコチラ |
|
|
|
|
|
|
|
「埼玉県の一戸建ての専門家ゼロナビがお客様の相談に親身にお答えします。」
| Copyright (C) 2008 ZeroNavi Co.,Ltd.All Rights Reserved |
|
|
